【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府都市發(fā)展局表示，有關(guān)讀者投書「沒必要都更的土地如何讓它都更」一事，更新處聲明，臺(tái)北市「申請(qǐng)自行劃定更新單元」程序皆依《都市更新條例》授權(quán)訂定相關(guān)法令辦理。
 
1.「依法授權(quán)辦理˙審查審議合宜」
依照1998年10月22日《都市更新條例》第11條之立法意旨，地方政府因經(jīng)費(fèi)與人力之限制，致更新地區(qū)劃定之標(biāo)準(zhǔn)過高，損及未被主管機(jī)關(guān)劃定為更新地區(qū)之居民辦理都市更新，改善其環(huán)境品質(zhì)之權(quán)益，爰明定土地及合法建築物所有權(quán)人為促進(jìn)其土地再開發(fā)利用或改善居住環(huán)境，且符合更新單元?jiǎng)澏ɑ鶞?zhǔn)者，亦得自行劃定更新單元，申請(qǐng)實(shí)施都市更新事業(yè)。因此，在街廓內(nèi)各棟建築物維護(hù)狀態(tài)不一之情況下，為符合都市更新透過完整街廓或一定規(guī)模之更新，來促進(jìn)補(bǔ)充公益設(shè)施之公共目的，藉由一定面積規(guī)模配合一定比例之條件門檻，來判斷將執(zhí)行都市更新之範(fàn)圍，方能兼顧都市更新之合理性及可行性；且「臺(tái)北市自行劃定更新單元內(nèi)重建區(qū)段之建築物及地區(qū)環(huán)境狀況評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)」，係依母法第6條訂定優(yōu)先劃定之原則所制定，並循都市計(jì)畫程序經(jīng)臺(tái)北市都市計(jì)畫委員會(huì)審議通過，以求法制程序之完備。
 
2.「預(yù)先確認(rèn)範(fàn)圍˙兼顧合理及可行性」
臺(tái)北市「申請(qǐng)自行劃定更新單元」係為預(yù)先探討後續(xù)執(zhí)行都市更新事業(yè)範(fàn)圍之合理性，故於單元?jiǎng)澏A段訂定面積規(guī)模、整體規(guī)劃構(gòu)想、應(yīng)辦理鄰地協(xié)調(diào)之程序、公辦法令說明會(huì)、提請(qǐng)臺(tái)北市都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)等要件，使更新單元範(fàn)圍更具合理性及穩(wěn)定性；自劃單元階段僅確認(rèn)所有權(quán)人之更新 意願(yuàn)，未要求所有權(quán)人出具具法定效力之同意書，亦尚無(wú)提及更新之開發(fā)方式及建築量體設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)計(jì)畫及申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)等事業(yè)概要、事業(yè)計(jì)畫之實(shí)質(zhì)開發(fā)內(nèi)容，實(shí)未影響並限制人民財(cái)產(chǎn)權(quán)與居住自由，亦不會(huì)因此將人民的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制多數(shù)決而執(zhí)行都市更新；同時(shí)，在單元?jiǎng)澏ㄟ^程中民眾亦可充分表達(dá)其更新之意願(yuàn)，冀望透過協(xié)商及審議來避免紛爭(zhēng)。
 
3.「協(xié)調(diào)更新合意˙資訊公開透明 」
有關(guān)更新意願(yuàn)調(diào)查，倘符合「臺(tái)北市自行劃定更新單元重建區(qū)段作業(yè)須知」第 9 點(diǎn)規(guī)定情形之一，則應(yīng)由申請(qǐng)人辦理相鄰?fù)恋貐f(xié)調(diào)會(huì)，即當(dāng)毗鄰?fù)恋刂êB物已建築完成且達(dá)30年以上，將依建築基地或各棟建築物分別統(tǒng)計(jì)更新意願(yuàn)並將意願(yuàn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果寄發(fā)予通知對(duì)象，調(diào)查結(jié)果亦皆載明於更新單元檢討書，所有資訊皆公開透明、比例計(jì)算清楚呈現(xiàn)。並非如投書所述，相鄰?fù)恋刂êB物已建築完成且達(dá)更新年期(鋼筋混凝土15年以上)即被迫參與都市更新。
 
更新處再次重申，為保障各權(quán)利人權(quán)益及更新案件順利推動(dòng)，審查書圖文件及提送審議會(huì)均依法辦理。都市更新案件之成就，主要關(guān)鍵在於更新意願(yuàn)的整合，均需由實(shí)施者與所有權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，減少爭(zhēng)議提高互信基礎(chǔ)，以期更新案之圓滿。